Wie man eine Immobilien-Lizenz in 7 Schritten

Möchte man eine Makler-Lizenz? Wissen, wie viel es kostet, wie lange es dauert, und wie wählen Sie die richtige Partnerbörse.
wie ein Makler

Geschrieben von Meg Prater

Wie man eine Immobilien-Lizenz

  1. Verstehen Staatliche Lizenzierung und Ausbildung Anforderungen
  2. Nehmen Sie ein pre-licensing course
  3. Übergeben Sie Ihre staatlichen Lizenzierung Prüfung
  4. Datei, die eine Immobilien-Lizenz-Anwendung
  5. Finden Sie ein Immobilien-brokerage
  6. Join the National Association of Realtors
  7. Ihre Lizenz erneuern

Also, Sie haben beschlossen, ein Immobilienmakler geworden? Herzlichen Glückwunsch! Es ist Zeit, zur Arbeit zu kommen. Der Prozess, Qualifikation, Kosten und Zeitachse für immer ein agent unterscheiden sich von Staat zu Staat, so ist es wichtig, konsultieren Sie Ihren lokalen Büro von real estate zu erfahren, was genau Schritte, die Sie ergreifen müssen.

Jedoch, die meisten Staaten verlangen Sie eine pre-licensing course, einen Antrag einzureichen und die entsprechenden Gebühren, und Ihre Lizenz erneuern, bevor es abläuft. Hier sind die Schritte und die ungefähren Kosten, die Sie erwarten sollten, wenn die Anwendung für ein Immobilien-Lizenz. Viel Glück und happy selling.

Wie Sie Ihre Makler-Lizenz

Schritt 1: Verstehen der staatlichen Lizenzierung und Ausbildung Anforderungen

Erste, erhalten Sie Ihre Lager. Die Anforderungen für die vor-Lizenzierung Kurse und die Lizenzierung der Anwendungen sind unterschiedlich in jedem Zustand. Überprüfen Sie mit Ihrem Immobilien-Kommission zu verstehen, was erforderlich ist, erhalten Sie Ihre Lizenz.

Die meisten Staaten verlangen 60-90 Stunden von college-Niveau Bildung auf Immobilien Grundlagen einschließlich Titel, Urkunden, Verträge und die Eigentumsverhältnisse.

Klassen sind verfügbar in person und online, aber Ihre Kurse und die Schule genehmigt werden muss, die durch die Staatliche Immobilien der Genehmigungsbehörde. Bevor Sie zahlen für ein real estate school, stellen Sie sicher, es ist akkreditiert und anerkannt von Ihrem Staat.

Wenn Sie bereits eine lizenzierte Immobilienmakler finden, wenn Sie Ihre neue Staat die Gegenseitigkeit Abkommen mit dem Staat, in dem Sie Ihre Lizenz ausgestellt wurde. Wenn eine Gegenseitigkeit vereinbart, Ihre pre-Lizenzierung Anforderungen könnten weniger sein. Dies bedeutet nicht, Sie brauchen nicht eine Lizenz in Ihrem neuen Staat-aber Sie könnten in der Lage sein, einen Schritt zu überspringen oder zwei in die Lizenzierung.

Zum Beispiel in Idaho hat gegenseitigkeitsverträge mit Wyoming, Oregon und Montana. Wenn Sie eine Idaho real estate license, sind Sie nicht erforderlich, um Immobilien vor-Lizenzierung Kurse, wenn Sie die Bewerbung für eine Lizenz in einem der anderen drei Staaten. Sie sind jedoch notwendig, um nehmen Sie die state-spezifischen Teile der Prüfung in Wyoming, Oregon und Montana.

Ihre pre-Lizenzierung Anforderungen könnten auch weniger sein, wenn Sie über einen Abschluss in Immobilien oder einen lizenzierten Anwalt.

Schritt 2: Nehmen Sie ein pre-licensing course

Becoming a real estate agent erfordert Zeit und finanzielle Investition. Verstehen, was Ressourcen, die Sie brauchen, um budget, bevor Sie beginnen.

Zum Beispiel, einige pre-licensing-Schulen treffen sich für eine festgelegte Anzahl von Klassen über mehrere Wochen, bei anderen können Sie sich durch Kurse in Ihrem eigenen Tempo. Wissen, was Ihre Optionen, und wählen Sie die eine, die richtige für Ihren lebensstil und Zeitplan. Ebenso die Kosten für die vor-Lizenzierung Kurse variiert je nach Schule und Staat, aber Sie können erwarten, zu zahlen zwischen $200 und $1000 für Ihre Kurse.

Schritt 3: Übergeben Sie Ihre staatlichen Lizenzierung Prüfung

Wieder einmal, je nach Ihrem Zustand, die Lizenzierung Prüfung dauert zwischen 1,5 und 3,5 Stunden. Bereit sein zu zahlen eine Prüfungsgebühr zwischen $15 und $60.

Der test wird etwa 100 multiple-choice-Fragen und decken Sie die nationalen und staatlichen Prinzipien und Gesetze. Während die Mindestpunktzahl für das bestehen je nach Zustand, viele benötigen zwischen 60% und 75% der Punktzahl zu verdienen Ihre Lizenz.

Stellen Sie sicher, Sie erhalten eine offizielle real estate Kopie oder eine Bescheinigung der Beendigung Ihrer Schule und eine Kopie Ihrer Prüfung Partitur zu Ihrem Immobilien-Lizenz-Anwendung — das bringt uns zu unserem nächsten Schritt.

Schritt 4: Datei, die Ihre Anwendung und zahlen die Gebühren

Sobald Sie erfolgreich die Prüfung bestanden haben, senden Sie Ihre test-Ergebnisse, Lizenz-Anwendung und Anmeldegebühren. Lizenz-Anwendung Gebühren, Kosten zwischen $50 und $250, und Sie sind möglicherweise erforderlich, um zu Unterziehen, einen hintergrund zu überprüfen, die Kosten zwischen $40 und $80.

Überprüfen Sie Ihren Zustand Immobilien-Kommission, um herauszufinden, ob Sie brauchen, um Fehler und Auslassungen (E&O) Versicherung bevor Sie sich bewerben. E&O-Versicherung schützt Immobilienmakler aus finanziellen Verluste und Klagen, die eine Folge Ihrer Immobilien arbeiten. Manchmal, Ihrer brokerage verkaufen Sie E&O-Versicherung. Wenn nicht, werden Sie aufgefordert, es zu erhalten, bevor Sie Ihren Antrag Einreichen.

In jedem Staat, Sie müssen mindestens 18 oder 19 Jahre alt und haben entweder ein GED oder high-school-Diplom zu beantragen, die eine Immobilien-Lizenz. Außerdem sollten Sie berechtigt sein, die Arbeit in den Vereinigten Staaten, und viele Staaten verlangen, dass Sie eine in-state-resident.

Sobald Sie Ihre Bewerbung, Ihre Lizenz dauern zwischen einer Woche und zwei Monaten zu verarbeiten.

Schritt 5: Finden Sie ein Immobilien-brokerage

Sie haben Ihre Lizenz. Super!!! Aber das könnte nicht bedeuten, dass Sie starten Verkauf von Häusern auf Anhieb. Die meisten Staaten verlangen, dass Sie mit einem Immobilien-Makler, die Sponsoren Ihre ersten zwei-drei Jahre als agent.

Ein Immobilien-brokerage ist einfach einer Agentur oder Büro, wo real estate agents arbeiten. Da müssen Sie wahrscheinlich einen brokerage-Einkommen zu generieren, ist es eine gute Idee zu finden, einen Makler vor dem Abitur Ihre Ausbildung. Hier sind ein paar Dinge zu beachten bei der Auswahl einer Partnerbörse:

  1. Die brokerage-Typ: Die Vermittlung, für die Sie arbeiten, bestimmt die Art und das Volumen der Arbeit, die Sie tun, die Ausbildung und Betreuung, die Sie erhalten, und die Unternehmenskultur, du bist ein Teil von jeden Tag. Hier sind drei häufige Arten von Broker:
    • Nationale Franchise – National-franchises wie Keller Williams Realty RE/MAX LLC, und Coldwell Banker strukturierte Ausbildung, instant Bekanntheitsgrad, und mehr Ressourcen für neue Wirkstoffe.
    • Boutique-Stil-Broker – Kleinere oder lokale Broker kann bieten personalisierte Ausbildung und mehr Raum für Wachstum und Weiterentwicklung.
    • Virtual Broker – SaaS-oder Software-as-a-Service-hat läutete eine neue Art der Immobilien-brokerage, die ganz online. Vorteile der Zusammenarbeit mit einem virtuellen brokerage sind der höhere Kommission teilt (mehr dazu weiter unten), ein niedriger Schreibtisch Gebühren (Rezeption mieten, die Sie zahlen, um Ihre brokerage), und die bessere Technik.
  2. Unternehmenskultur: Sie müssen, wie, wo und mit wem Sie arbeiten, so sind hier ein paar Fragen:
    • Hat der brokerage erfordern zusätzliche Kurse oder Ausbildung?
    • Sie bieten ein Mentoring-Programm für neue Mitarbeiter?
    • Verlangen Sie eine bestimmte Anzahl von Stunden von „floor time“ oder auch für andere Agenten?
    • Wie werden die leads verteilt?
    • Werden Sie benötigt, um Ihre eigenen marketing?
  3. Provisions-Struktur: Vor der Annahme eines Angebots von brokerage, stellen Sie sicher, Sie verstehen, Ihre Kommission Struktur. Hier sind drei gemeinsame Strukturen:
    • Traditionelle split-Pläne – Sie erhalten 50% provision und dein Broker bekommt die andere Hälfte. Diese Pläne sind in der Regel begleitet von niedrigen oder keinen Schreibtisch Gebühren.
    • High-split-Pläne – Sie erhalten einen höheren Prozentsatz der Kommission-überall von 70% auf 100% – aber diese Pläne der Kommission sind in der Regel begleitet von hohen monatlichen Schreibtisch Gebühren.
    • Hybrid-Pläne – Diese Pläne kombinieren die Attribute der beiden Plänen die oben aufgeführt sind. Hybrid-Pläne bieten in der Regel Vertreter eines 70 – % – split zu Beginn des Jahres und zu erhöhen, die rate auf 100%, wenn Vertreter treffen sich bestimmte monetäre Ziele.

Darüber hinaus werden einige größere Franchise-Gebühr „franchise-Gebühren“ reichen von 5% bis 8%. Bitten Sie den potenziellen Arbeitgeber, ob zusätzliche Gebühren aus Ihre provision, so dass Sie verstehen, genau das, was Sie sich für.

Schritt 6: Mitgliedschaft in der National Association of Realtors (NAR)

Sie haben verdient Ihre Lizenz und fand ein sponsoring brokerage, du bist also ein Makler, richtig? Immer noch (ziemlich) falsch. Wenn Sie rechtlich nicht erforderlich, Sie müssen sich der National Association of Realtors (NAR), um sich selbst ein REALTOR®.

Diese Bezeichnung ist auch erforderlich, wenn Sie teilnehmen möchten, in den meisten Multiple Listing Services-auch bekannt als MLS —, die Ihnen erlauben, zu sehen, wie andere Makler die Angebote.

Wenn Sie nicht ein Mitglied der NAR, Sie behaupten, der Titel des Immobilienmaklers und rechtlich in der Lage sind zu arbeiten, auf dem Feld, aber Ihre Verdienstmöglichkeiten begrenzt ist, ohne Zugriff auf die MLS.

Schritt 7: Wissen, Wann Ihre Lizenz erneuern

Bekommen Sie Ihre Immobilien-Lizenz ist eine Menge Arbeit, also nicht vergessen zu erneuern. Überprüfen Sie Ihre staatlichen Anforderungen, um zu sehen, wenn Ihre Lizenz abläuft-in der Regel alle zwei oder vier Jahre.

Viele Staaten verlangen Agenten zu vervollständigen, eine Anzahl der Kurs-Stunden, um berechtigt zu sein für Erneuerung-zwischen 22 und 90 Kurs Stunden alle zwei Jahre. Diese zusätzlichen Kurse sicherzustellen, Sie sind up to date über die Entwicklung der nationalen und staatlichen Märkten und Vorschriften.

Prüfen Sie mit Ihrem Staatliche Lizenzierung von office zu lernen, Ihre Erneuerung Anforderungen, so dass Sie nicht kriechen, um fit 90 Stunden Studienleistungen in den vier Tage bevor Ihre Lizenz abläuft.

Becoming a real estate agent ist eine große Entscheidung erfordern Zeit, Aufmerksamkeit und Hingabe. Aber das Ergebnis ist fast unbegrenzten Verdienstmöglichkeiten und der Möglichkeit, eines Tages sein eigener Chef zu sein-zwei Dinge, die machen viele Verkäufer ticken. Klang wie etwas, das Sie interessiert? Erhalten Sie heute begonnen.

In diesem Artikel stellen keine Rechtsberatung dar. Die Schritte, die erforderlich sind, um zu erhalten eine Immobilien-Lizenz kann unterscheiden sich von Staat zu Staat, so sollten Sie versuchen, Ihre eigene rechtliche Beratung, um sicherzustellen, dass Sie Folgen Sie den richtigen Prozess.

Ursprünglich veröffentlicht 11. Januar 2018, aktualisiert 15. März 2018

Like this post? Please share to your friends:
Schreibe einen Kommentar

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: